Flujo de Ingresos — IC Constructora

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Selecciona un proyectoElige un macroproyecto en el selector del encabezado para ver el flujo de ingresos. El agregado de todos los proyectos es demasiado detalle para este módulo.

Vendido

—

⇄

Proyectado

—

⇄

Flujo total

—

⇄

Desde

mes actual

Flujo (vendido + proyectado)

Flujo por capítulo (P&G)

Inventario

TodasVendidasNo vendidas

⇄

Selecciona un proyectoElige un macroproyecto en el selector del encabezado para ver el flujo de caja operativo (ingresos vs egresos). El agregado de todos los proyectos es demasiado detalle para este módulo.

Macroproyecto: Todos Combinar módulos: IngresosEgresos Granularidad Horizonte egreso Curva

Ingresos (horizonte)

—

Egresos (horizonte)

—

Neto del periodo

—

Caja mínima acumulada

—

Flujo de caja operativo — ingresos vs egresos + caja acumulada

Detalle mensual

▽

Selecciona un proyectoElige un macroproyecto en el selector del encabezado para ver el control de costos y el detalle por cuenta. El agregado de todos los proyectos es demasiado detalle para este módulo.

Macroproyecto: Todos — se elige en el selector del encabezado Fuente: ADPRO · control con IVA

Presupuesto inicial

—

Vigente (ppto + aditivas)

—

Asegurado (contratado)

—

Invertido (real)

—

Por ejecutar

—

% avance costo

—

Control presupuestal por estado del costo

Egreso por capítulo (P&G)

ADPRO cubre Costo Directo (3.x) e Indirecto (4.0); Lote, Honorarios y Financieros no viven en control de obra.

Curva de egresos — real (Invertido) + proyectado Horizonte Curva

Detalle de costos por cuenta Agrupar por: SubproyectoTipo de costoCapítuloAgrupaciónInsumo

Etapa Versión Nombre Inventario vivo —

Ventas y entregas

Variables financieras

Separación

—

Cuota Inicial

—

Crédito

—

Total

—

Flujo proyectado (resultado)

Detalle (misma granularidad)

◇

Selecciona un proyectoElige un macroproyecto en el selector del encabezado para ver su financiación.

Macroproyecto: Todos Etapa

Cupo remanente Constructor

—

Máxima fuente de pago

—

Desembolsado a la fecha

—

Saldo Puente

—

F1▸ Condiciones de financiación (etapa) —

F2Techos reales — Crédito Constructor (§3.2/§3.4) Fuente de pago CréditoSubsidio

F3Crédito Constructor — real (contabilidad SINCO)

Solo lectura, desde la cuenta contable 2125* ("Crédito Constructor") de SINCO — desembolso = crédito de la cuenta, amortización/subrogación = débito. Es la fuente que alimenta F2. No reemplaza los tramos de abajo, que son el único lugar con UVR de entrada y spread por desembolso (necesarios para la subrogación FIFO).

F4Crédito Constructor — tramos (ledger manual, UVR/spread)

Causación mensual — intereses y corrección monetaria

Sobre el saldo en UVR de cada tramo, contra la serie UVR de ic_macroindicadores (real hasta ayer, proyectada después). El interés del spread sí es caja (capítulo 6.22). La corrección causada es el costo latente del mes; la realizada es lo que se reconoce en P&G al subrogar (6.24). Las dos columnas de corrección son la misma plata vista de dos formas — no se suman.

F5Crédito Constructor — subrogación (FIFO)

Consume el saldo de los tramos activos en orden de desembolso. Si el monto no cabe en un solo tramo, se reparte entre varios automáticamente.

F6Crédito Puente — movimientos

F7Relacionados Financieros

F8Prorratas — real (calculado desde SINCO)

Solo lectura. Por cada unidad vendida (apto) con trámite de escrituración (real o tentativo), cruza área/valor de venta (SINCO) contra el cupo de Crédito Constructor del proyecto (mes de la escritura) y el crédito hipotecario pactado del cliente (flujo.vendido). A nivel PROYECTO, no etapa — el centro de costos contable suele cubrir varias etapas juntas. No reemplaza el ledger manual de abajo (para overrides).

Neto mensual real (§8.4)

F9Prorratas — ledger por escritura (manual) Base: coeficiente de copropiedad o valor de venta

Neto mensual (§8.4 — dispara el fondeo solo si es negativo)

F10Alertas

%

Selecciona un proyectoElige un macroproyecto en el selector del encabezado para ver el margen de cada unidad: lo declarado en contabilidad y lo que falta por reconocer en las escrituras pendientes.

Macroproyecto: Todos P&G Base de reparto: Ventas del P&GSolo inventario ADI

Margen objetivo IC

—

Margen declarado

—

Margen restante

—

% para pendientes

—

P&G resumido

Ventas en el tiempo — unidades y precio por unidad
Barras: unidades vendidas por mes (verde real, azul proyección del P&G). Línea: valor por unidad. Punteadas: referencias del inventario ADI.

TodasPendientesEscrituradas

Usuarios

Fijación mensual (madre) Mes

La madre es la proyección que corre el flujo de caja de la compañía ese mes. Una sola por etapa y mes; fijar de nuevo reemplaza la anterior. Congela vendido + proyectado de la versión activa.

Matriz de permisos por contenedor

Por cada usuario y etapa: No ver / Leer / Editar, y si puede fijar la madre del mes. Solo el administrador gestiona esta matriz. Los cambios se guardan al instante.